自己的企业值多少钱，这是很多企业家都在思考的问题。上市企业好比是黄金，明码标价，市值看得见；而非上市企业是翡翠，没有一个确定的指标，导致卖股份的时候不知道到底该要多少钱。多数非上市企业的老板不是财务科班出身，看不懂繁冗的公式模型，只能是通过经验来判断价格。
非上市企业估值需要注意：
企业的价格和供求关系、心理预期和行业周期都是相关的。我们在这里把企业理解为男生，投资方理解为女生，以此方便理解和记忆。
1、企业的价值只有通过流通才能显现，不能流通的价值是纸面上的价格，甚至是有价无市。所以不要总照镜子觉得自己帅的掉渣，走出去看看有没有女孩尖叫着回头，并且紧紧的抱着你的腿说：我愿意为你生猴子，娶我吧！如果没有的话，建议该结婚的时候还是要主动寻找爱人，娶到了好媳妇就是资源重组进而实现企业的快速成长；
2、企业的估值不仅仅是对过去的考量，更要对未来进行展望，这个叫心理预期。所以别总说养这宝贝儿子有多少功劳、苦劳和疲劳。不如聊聊将来会给儿子付多少首付、买什么车；
3、企业的价值有很大一部分感性的存在，正所谓“情人眼里出西施”，互相喜欢、互相尊重才是根本。所以婚姻讲究的是要门当户对，你要娶媳妇，她也急着嫁老公，互相看着顺眼就办手续入洞房。只要老岳父特喜欢这姑爷，自然愿意多陪送些嫁妆；
4、决定企业价值的不是今天你账面上有多少资产，而是你能为股东创造多少回报，明天的业绩更多的取决于软性的经营资源，比如上游的供应商、下游的客户和经营管理的团队。所以娶媳妇千万小心，万一娶个爱搞事情的媳妇，自己嫁过来不说还得带着亲戚朋友一起来跟你过日子，迟早把自己搞得众叛亲离，价值反而不如以前单身的时候高；
5、企业的价值和企业的经营状况息息相关。新鲜的水果价格肯定高一点，等放蔫了也就只能是低价处理了。就好像男孩年轻意气风发的时候找媳妇，还能挑一挑温柔漂亮的；假如男孩送进了重症监护室，躺在病床上动弹不得，气都喘不匀还抓着女孩的手要求结婚领证，难道女孩不应该慎重考虑一下自己的未来吗？
常见的评估方法包括：成本法（看过去）、市场法（看现在）和收益法（看未来）。
1、成本法：五年前买地花了1000万；
2、市场法：按照周边地块拍卖价，这块地值5000万；
3、收益法：如果能在这块地上开发房地产，按照现在楼市的均价和走势，起码可以赚它1个亿（于是王健林的小目标实现了）。
有些时候我们可以把成本法、市场法和收益法得出的三个数据加权后再做个除法，就可以得到一个均值，这种方法纯属个人经验（谨慎使用）。
非上市企业估值的参照尺度
1、利润额的5~9倍（市盈率）：市盈率的倒数就是投资回报率，这种估值方式对于非上市企业也是使用的。根据企业的具体情况，可以放大至2~30倍，常见的企业建议使用5~9倍这个区间。
2、净资产的1~2倍（市净率）：有些破产清算的企业估值会低于1倍，有可能是因为库存商品贬值了。五年前买个手机花3000元，不拆封放到现在顶多卖300元，如果是不能开机也就换个不锈钢盆了（价值3元）。
3、销售额的1倍左右：如果遇到软件公司，尚未盈利，资产就那两台电脑，可以试着用这个办法。然而具体差别太大，首先要看增长率，再看销售额。拿软件公司举例，年销售额几十万块钱，可以说没多少价值；如果达到1000万则会进入快速成长期，经营妥善会迅速从1000万上升到1亿元；但是1亿再往10亿走，难度将会大大增加。所以花1亿买个1000万的软件公司都是可以理解的，然而花10亿买个1亿的软件公司就有可能买贵了。其他情况仍需要具体分析。
4、年均投资回报率15%：投资者所追求的就是回报，我们可以通过投资回报率反推出企业的估值。计算年均投资回报率的方法也很简单，按照融资企业提出的估值，测算一下投资者的投资额及股权比例。根据未来3~5年的收益，折算一下投资者的年均收益率。一般来说15%的年投资回报率对投资者来说是比较有吸引力的。如果情况允许再加上折现率，建议取值在10%左右。
以上估值方法实在看不懂，可以在微信小程序中找有关非上市企业估值的小程序，虽然不是太准确，做个参考还是可以的。估值不宜过高，过高会摊薄收益率，延长投资回报期，投资方就会丧失对融资方的兴趣。投资的根本目的在于资源重组进而实现企业的快速成长，双方的收益应该源于企业不断增长的盈利能力。